Grundstücksnutzung – Was ist erlaubt ist und was nicht

In wie wie fern darf ein nach eigenen Vorstellungen bebaut und genutzt werden? Das ist eine Frage die uns immer wieder gestellt wird. Daher versuchen wir nun ein wenig Klarheit in diese doch relativ unübersichtliche Thematik zu bringen.

Viele – Wenig Freiraum für Individualität

Natürlich gibt es gewisse Vorgaben an die man sich zu halten hat, nachdem man ein Grundstück erworben hat und dieses nun bebauen oder andersweitig nutzen möchte. Besonders wichtig ist es also sich vor den Kauf eines Grundstücks zu informieren, welche und Richtlinien es für die dieses Grundstücks gibt. Diese Vorschriften finden sich in dem so genannten eines Grundstücks.

Der Bebauungsplan und seine Inhalte

Der Bebauungsplan wird von der auf Basis der Analyse von Flächennutzung einzelner Stadtgebiete erstellt und liefert die rechtliche Abklärung, womit ein Grundstück bebaut werden darf. In einem Bebauungsplan lassen sich je nach Standort zahlreiche Vorgaben und Einschränkungen finden. Hier nur eine kleine Übersicht der möglichen Punkte:

  • Maximale Anzahl an Etagen
  • Farbe der Dachziegeln
  • Ausrichtung des Daches
  • Form des Daches
  • Platzierung des Gebäudes

Den Bebauungsplan können Sie im zuständigen Bürgerbüro erfragen und einsehen. Dieser Service ist für Interessenten natürlich völlig kostenlos.

Besondere Vorsicht: Das Neubaugebiet

Besonders in Neubaugebieten sollten Sie einen genauen Blick auf den Bebauungsplan werden um unliebsame Überraschungen zu verhindern  – Hier werden von den Gemeinden meist zahlreiche Vorgaben gegeben um ein möglichst einheitliches Erscheinungsbild des Wohngebietes zu gewährleisten. Dies ist natürlich nur mit zahlenreichen Einschränkungen bei der individuellen Gestaltung möglich . Gerade in Regionen mit hohen Zuwachszahlen der Bevölkerung machen die Gemeinden gerne viele Vorschriften. Wer dieses Defizit umgehen möchte meidet also vor allen Dingen Neubaugebiete und sucht vorzugweise Grundstücke  am Stadtrand oder Bauplatz in der Innenstadt.

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